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2021年伊始，以深圳为首的一线城市纷纷出台楼市“打补丁”措施，定下了房地产调控从严的基调。
深圳：堵“假离婚假结婚”漏洞，严惩代持炒房行为
2020年，深圳楼市行情低开高走。尽管遭遇黑天鹅，房地产市场数据仍然领跑全国。有数据显示，2020年深圳楼市新房住宅共成交45384套，同比上涨19.8%；成交448.9万平，同比上涨20.5%，成交量近五年最高。
要知道，这份成绩的背后，是深圳多次出台调控政策的大背景，甚至是出台了被称为“史上最严”的“新深八条”也无法压制的市场热度。
7月15日颁布的“新深八条”，将限购年限上调加码，并对离异家庭住房套数重新限定，原本是堵上“假离婚买房”的漏洞。没曾想却出现“假离婚再结婚”、代持炒房的市场乱象。
甚至网红盘润玺的开盘成为代持炒房客的狂欢之地。
但是，出来混，迟早是要还的。
进入2021年，深圳打击炒房的决心异常坚定，频频出台补丁措施，堵死炒房漏洞。
1月19日，发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，直接堵住假离婚假结婚买房口子，外地炒房客再也不能通过结婚来买房。
1月22日，深圳市住建局发布通知，严惩润玺中代持炒房的人。
紧接着，1月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，启动购房意向登记系统、前置审查购房款来源，违规购房者3年禁止在深购房，直接将代持炒房的可能性扼杀在摇篮里。
深圳大刀阔斧的同时，上海北京杭州也没闲着。
北上杭：限购、限售、税收全面加码
1月25日，北京市住建委主任王飞在“市民对话一把手”节目中表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。或许也会学习深圳前置审查购房款来源？不得而知。
上海就猛了，直接将法拍房纳入限购范畴，堵上限购的最后一个窗口。
上海的法拍房一直很特殊，由于法拍房的市场成交价相对较低、债务关系复杂、关注人数较少，上海此前没有对法拍房的购房资格进行审核，反观同一梯队的北京广州深圳，很早就将法拍房纳入了限购范围。
但是随着线上拍卖系统的便利，法拍房逐渐走红，尤其是部分城市不限购的优势，使得法拍房备受青睐，不仅挂牌数量激增，还多次拍出高溢价房源。
且这些高溢价房源均来自北京上海广州深圳等一线城市，上海崇明区的一处房源，溢价率甚至高达175.3%，出价次数多达1192次。
上海此举，也是提前遏制未来可能发生的更火热的法拍房市场，还楼市一个平稳发展。
上海之后，杭州也跟上，且调控更加全面，被认为是杭州楼市自2011年限购令以来，力度最大，影响最广的调控政策。
调控涉及住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面。
有媒体如此评价该政策的威力：“G20的杭州楼市，第一次告别了炒房时代。”
广州调控暂时不会加码，四大行上调房贷利率
四个一线城市只有广州还没消息了，很多粉丝都在问：广州会不会跟进？
我的答案是暂时不会，理由有三：
一、 广州与其他城市不同，广州房地产体量巨大，库存充足，因而很难会出现像深圳那样过热的情况，楼市整体可控。2020年广州一手住宅成交破10万套，仅次于2016年，而去年广州楼市的供应是113740套新房，供需平衡。
二、2020年广州不断放松了人才入户的条件，吸引高素质人才来广州落户。这一措施需要一定的时间去消化，反映在楼市上则更加需要时间，因而广州不会在短时间内加码调控。
二、 根据2020年底央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，银行业金融机构须遵循“房地产贷款占比上限”和“个人住房贷款占比上限”“两道红线”。
而根据安信证券统计的资料显示，不少银行都踩了线。
这一措施的结果就是，广州不少银行目前都上调了贷款利率，据财联社报道，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
把好贷款这一关，广州的楼市就不用担心会过热。
截至发稿，旁观姐得知，不止是广州，深圳、南宁多家银行均上调了房贷利率，放款时间延长，贷款买房难度增加。
也许，等银行“两道红线”渐渐调整优化，贷款也就能正常发放了。
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